MUITO BEM-VINDO, VOCÊ, QUE DESEJA REALIZAR O SONHO DA CASA PRÓPRIA.

Este é o LUGAR CERTO para TRANSFORMAR o teu SONHO em REALIDADE.

Continue lendo para conhecer os motivos que fazem da Valor Imobiliária a MELHOR OPÇÃO para quem quer financiar pelo programa MINHA CASA MINHA MINHA VIDA - MCMV. E, em seguida, você encontrará uma SEÇÃO DE PERGUNTAS E RESPOSTAS, que esclarecem as principais dúvidas relativas ao programa.

A COMPRA DE UM IMÓVEL DEVE SER SEMPRE MUITO BEM PLANEJADA, pois os valores geralmente comprometem uma boa parte do orçamento familiar.

Por isso, você precisa das INFORMAÇÕES CORRETAS e assessoria profissional de PESSOAS EXPERIENTES E COMPROMETIDAS COM O TEU SUCESSO.

Então, pesquise, pergunte e, acima de tudo, ACREDITE QUE VOCÊ TAMBÉM PODE realizar o sonho da casa própria, como muitos já realizaram!

» Temos o CORRESPONDENTE HABITACIONAL DENTRO DA IMOBILIÁRIA, com larga experiência, garantindo a aprovação o teu financiamento de forma ÁGIL e CORRETA.

» Oferecemos o Serviço de DESPACHANTE DOCUMENTAL para resolver tudo para você. Assim você não precisa perder tempo, nem a cabeça, atrás de papelada e burocracias.

» ASSESSORIA FINANCEIRA COMPLETA, para você se programar dentro do teu orçamento, evitando sustos e surpresas desagradáveis

» Também te daremos o SUPORTE ADMINISTRATIVO em todo o processo, da aprovação do orçamento, até a entrega das chaves do teu imóvel.

» Liberdade para você fazer A TUA CASA DO TEU JEITO, assessorado por uma EQUIPE DE ENGENHARIA E CONSTRUÇÃO COM COMPETÊNCIA COMPROVADA, garantindo a entrega do seu imóvel pronto e dentro dos padrões de qualidade exigidos pelo banco financiador.

 

 

 

 DÚVIDAS? Continue lendo para chegar à nossa sessão de PERGUNTAS E RESPOSTAS

 

 Ou, se preferir, LIGUE AGORA para conversar com um de nossos profissionais: 

 

O MCMV é um programa criado pelo Governo Federal para facilitar a aquisição da casa própria, por meio de financiamento com taxas de juros subsidiadas. Além disso, o programa fornece inúmeras vantagens, como a possibilidade de utilizar o FGTS como contrapartida (entrada) e, ainda, ter descontos no valor da compra em forma de subsídios.

Subsídio é um valor concedido a fundo perdido pelo Governo, a título de desconto no valor da compra, que pode chegar até R$ 11.600,00, dependendo da sua faixa de renda e perfil familiar. FAÇA UMA SIMULAÇÃO CONOSCO para saber o volume de subsídios concedidos, o valor do FGTS necessário, o valor das parcelas, etc.

Pode participar a pessoa individual, ou grupo familiar, com uma renda-bruta de até R$7.000,00 e que não possua imóvel residencial registrado em seu nome. Se você já tiver o terreno poderá financiar a construção da tua casa, sendo que o valor terreno servirá como entrada.

Com uma renda de R$ 1.124,00, você poderá financiar R$ 50.000,00 (que é o valor mínimo contratado pela Caixa). Contudo, se este valor for insuficiente para adquirir o teu imóvel, a renda precisará ser maior. FAÇA UMA SIMULAÇÃO CONOSCO para descobrir quanto você pode financiar e o valor do subsídio.

É possível que você não precise tirar dinheiro do próprio bolso para dar de entrada no financiamento, caso a soma dos subsídios e do saldo na conta do teu FGTS ultrapasse 20% do valor de aquisição do imóvel (a quota máxima de financiamento é de 80% do valor do bem). CONSULTE-NOS, caso você não disponha dos recursos próprios exigidos, pois poderemos apresentar alternativas para viabilizar a sua aquisição.

O MCMV contempla a aquisição de terreno e construção e a aquisição de imóveis residenciais prontos (casa e apartamento), sejam eles novos ou usados. Também financia a construção em terreno próprio. O valor máximo do imóvel, a partir de março de 2019, passou para R$ 140.000,00, em municípios com população de até 100 mil habitantes, como é o caso de Lagoa Vermelha e Região. Obs.: A Caixa não está financiando a construção de casas de madeira.

Os fatores impeditivos para o acesso ao financiamento são:

» Possuir imóvel de moradia (casa ou apartamento), registrado em nome de um dos participantes;

» Apresentar restrições cadastrais no SPC/Serasa;

» Ter renda incompatível ou não comprovada;

» Ter a capacidade de endividamento, que é de até 30% da renda, comprometida com outros financiamentos ou empréstimos.

» Já ter recebido benefício de natureza habitacional oriundo do Município, do Estado, da União, do FAR, do FDS, ou de descontos habitacionais concedidos com desconto do FGTS.

Você pode compor a renda do financiamento com mais de um membro de tua família (cônjuge, pais, irmãos). As regras são as mesmas para cada participante:

» ASSALARIADOS: vale a renda-bruta, ou seja, a soma dos ganhos, sem descontos, que constam na folha de pagamento.

» AUTÔNOMOS: pode utilizar os ganhos constantes na declaração do imposto de renda, desde que tenha gerado imposto a pagar. Também existem outras formas de comprovação de renda do autônomo. Se este for o seu caso, entre em contato conosco para te passarmos todas as orientações.

» EMPRESÁRIOS: poderá utilizar apenas os valores recebidos a título de pró-labore ou rendimentos pessoais, desde que declarados. O faturamento da empresa não vale como comprovante de renda, inclusive quem for MEI.

» APOSENTADOS e PENSIONISTAS: também podem usar as suas rendas, desde que seja o próprio beneficiário.

As despesas do MCMV, para a modalidade aquisição de terreno e construção, giram em torno de R$ 7.000,00, valor que será desembolsado com recursos próprios, de forma parcela, conforme as etapas do financiamento e construção:

» ETAPA 1 - Compreende a elaboração do projeto da casa, a sua aprovação junto à Prefeitura Municipal e junto setor de engenharia da Caixa. Pode levar de 30 a 60 dias, com um gasto entre R$ 2.000,00 e 2.500,00.

» ETAPA 2 -  Onde será efetuada a assinatura do contrato de financiamento, o pagamento do imposto de transmissão ITBI e o registro do contrato de financiamento junto à matrícula do imóvel. Pode levar de 20 a 40 dias após a primeira etapa e terá um custo entre R$ 2.500,00 e 3.000,00.

» ETAPA 3 - Aqui começa a construção da casa até a sua conclusão e averbação junto a matrícula do imóvel. Pode levar de 3 a 6 meses, após a segunda etapa, com um custo estimado de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00.

IMPORTANTE: os prazos e valores são estimados, podendo variar de acordo com o valor e forma de aquisição do terreno e do tamanho da construção.

Não é possível adquirir somente o terreno pelo MCMV. O interessado deverá, obrigatoriamente, incluir a construção da moradia para ter acesso ao programa.

VALE MUITO A PENA! Nenhuma outra modalidade de financiamento tem uma taxa básica de juros tão baixa (a partir de 5% ao ano) e subsídios do Governo. Portanto, para quem tem o sonho de adquirir o seu primeiro imóvel e não possui recursos próprios ou alta renda, é a melhor oportunidade que o mercado oferece, com parcelas mensais que cabem no teu bolso e, ainda, a possibilidade de utilização o FGTS no abatimento do valor das parcelas ou do saldo devedor.

Muitas pessoas têm optado pela Valor Imobiliária, pois, ao longo do tempo viemos encontrando soluções adequadas para viabilizar o sonho de cada cliente, de forma personalizada e responsável. Veja só:

» Temos uma experiência de mais de 5 anos financiando casas pelo programa MCMV, período em que fizemos a entrega de mais de 80 imóveis; 

» Temos o correspondente habitacional dentro de nossa empresa, gerido por um profissional com mais de 25 anos de experiência dentro da Caixa Federal, o que nos garante um diferencial de conhecimento e de agilidade na aprovação dos financiamentos;

» Fazemos a gestão de todo o processo para os nossos clientes, desde a simulação de financiamento e aprovação de crédito até a entrega das chaves do imóvel, tudo num só local. Assim, você não vai precisar “bater cabeça” para resolver as exigências de cada etapa do financiamento, nem se afastar do seu trabalho, sobrando mais tempo para você planejar a mudança para a tua casa nova.

» Fornecemos, gratuitamente, uma planilha de orçamento e de gastos, onde o cliente pode fazer o seu planejamento financeiro de forma transparente e segura, sabendo exatamente o quanto e no que vai gastar, e em que prazo precisará desembolsar os valores. Além disso, consegue acompanhar o passo-a-passo de todo o processo.

» Os nossos clientes têm liberdade para escolher o terreno e o modelo da casa, com auxilio de uma equipe técnica competente.

» Colocamos os objetivos dos nossos clientes acima de nossas metas pessoais. Temos consciência do que significa a compra de um imóvel e do impacto disso na vida de suas famílias.